Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно
13.02.2020

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает списания долгов по желанию собственника или пользователя жилого/нежилого помещения. К тому же данная задолженность всегда находиться на балансе какой-либо управляющей или ресурсоснабжающей организации, которые в свою очередь имеют свои обязательства по оплате ресурсоснабжающим организациям, поставщикам услуг, заработной плате работникам, налоговым платежам и т.д. Не выполнение собственниками своей обязанности по оплате ЖКУ влечет появление задолженности у данных организаций и может также привести к банкротству.

Тем не менее в нашей стране предусмотрено несколько вариантов. Рассмотрим их.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в Арбитражный суд, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги. Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией. Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в Арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте Арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина совместно с другими долгами.

Важно: Если вы решили признать себя банкротом, либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ, в том числе которые возникнут у вас в процессе признания банкротом, но не будут рассмотрены судом.

По сроку исковой давности

Частично списать долги по ЖКХ возможно благодаря заявлению о пропуске управляющей или ресурсоснабжающей организацией срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая или ресурсоснабжающая организация пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УО и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для лиц без определенного места жительства, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на собственнике или пользователе помещения. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Поделиться ссылкой: