Оплата коммунальных услуг от года в год становиться все больше и больше, создает проблемы. Особенно когда этот вопрос затрагивает не одного собственника квартиры, а нескольких, и при этом жилплощадь разделена на доли. Такие случаи не редкость для судебной практики. Долевая собственность чаще всего создает проблемы. В ЖКХ это проявляется при оплате соответствующих услуг, так как один собственник платит по счетам, а другой считает, что делать этого не должен. Как же тогда решить проблему?
Обычно происходит так, что, не смотря на долевую собственность, все коммунальные услуги оформлены в общем виде и направляются на одно лицо. Если у собственников нет с этим проблем, то они по личной договоренности своевременно оплачивают счета, каждый при этом предоставляет свою сумму. Однако не у всех это происходит мирно. Часто происходит так, что один из собственников не дает денежные средства на коммунальные услуги, соответственно, копится долг. Выходом из такой ситуации является обращение в суд, но это затратно по времени и денежным средствам и не все готовы судиться. Однако законодательство РФ предлагает вариант, который может принести плоды не только за счет подачи исковых заявлений, но и путем мирных соглашений собственников. Речь идет о разделе лицевых счетов. То есть на каждого собственника будут направляться счета с учетом их доли, соответственно, также будет определяться и сумма к оплате. Сделать это можно, но потребуется немало усилий и ресурсов, в том числе материальных. Безусловно, как и любо другой вид таких правоотношений, этот допускает мирное соглашение. То есть собственники собираются, обсуждают данный вопрос и составляют письменное соглашение, которое говорит о том, что все согласны на разделение счетов (заверять у нотариуса или другой организации его не нужно). Такая бумага подписывается каждым долевым участником и на его основании происходит раздел счетов. Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях. Данное соглашение составляется в нескольких экземплярах – по одному у каждого дольщика (собственника) и экземпляр в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию (в случае заключения прямого договора). После подписания соглашения, оно относится в соответствующую управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию и прилагается к заявлению. Образец заявления вы можете найти на нашем сайте или обратиться за помощью к специалистам нашей приемной.
Важно понимать, что разделять счета можно только на ту квартиру, которая приватизирована, многие граждане забывают об этом факте.
Но если все таки мирным путем решить вопрос не удается, то необходимо обратиться в суд (образец искового заявления). При подаче иска не стоит забывать о том, что всегда необходимо собирать дополнительный пакет документов, который будет подтверждать право собственности, количество долевых собственников и так далее. В такой пакет должны входить следующие бумаги:
1) Технический паспорт недвижимого имущества.
2) Документ, то есть свидетельство, которое подтверждает наличия права собственности на недвижимость.
3) Справки из БТИ.
4) Копии паспортов, причем всех собственников
5) Дополнительные документы.
Суд будет принимать решение только на основании представленных документов. Как только решение будет вынесено, его можно отнести в соответствующий орган, который не сможет отказать в разделение лицевых счетов. Помимо разделения счетов в приватизированной квартире, допускает и вариант абсолютно противоположный. Неприватизированными считаются муниципальные квартиры и коммунальные. Каждый участник таких отношений, а именно договора найма в случае с коммуналкой, имеет право на отдельный лицевой счет. И самым простым и законным способом в данном случае является получение права собственности на квартиру, то есть ее приватизации. Когда право собственности получено, то процедура аналогична той, что изложена выше. Сначала попытка мирного соглашения о разделение счетов, если этого не произошло, то обращение с иском в суд и предоставление полного пакета требуемых документов.
Помните, что если по жилому помещению есть долги по оплате коммунальных услуг, то и в первом (соглашение) и втором (через суд) случае вы будете получать отказ, пока не погасите долг полностью.