Вопрос: Я провожу ремонт у себя в квартире, в том числе меняю окна на более качественные и теплые. Когда ко мне приезжают установщики окон, то работники Управляющей компании выключают подачу электричества в мою квартиру, пока ремонтники не уедут. На вопрос к УК зачем они это делают, ответ следующий: “По решению Совета дома вам запрещено это делать (менять окна)”. Скажите, правомерны ли действия Управляющей компании и Совета дома? Что мне делать в данной ситуации?
Александр, Малый проспект В.О.
Ответ: Уважаемый Александр!
Действия Управляющей компании, а особенно Совета дома не правомерны и грубо нарушают ваши права согласно Конституции и других законодательных актов РФ. Вы меняете окна и проводите ремонт в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности. Законодательно владельцам частной собственности позволено распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению не допуская вмешательства третий лиц, коими является Управляющая компания и Совет дома. Это права строго охраняется законом. Статья 30 Жилищного Кодекса РФ гласит, что «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом». Проводимые вами ремонтные работы производятся только в пределах вашей квартиры и не коем образом не затрагивают общее имущество многоквартирного дома. Права и обязанности Управляющей компании строго регламентируются законодательство и ограничиваются только управлением, обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дом. Деятельность Совета дома, так же регламентированная только в пределах общего имущества дома, а его права еще более ограничены. Дополнительно обращаем ваше внимание, что УК и Совет дома нарушают ваши права и касаемо отключения подачи электроэнергии, так как своими действиями они оставляют вас без единственного источника электропитания, что не допустимо.
Наша организация помогла составить Претензию в УК о не допущении нарушения прав Александра и немедленном прекращении противоправных действий в отношении него. В случае не исполнения требований претензии в 3-х дневный срок, наша организация поможет Александру составить заявления в МВД Василеостровского района, Прокуратуру и суд г. Санкт-Петербурга. В случае повторения отключения подачи электроэнергии в квартиру работниками УК по советовали не замедлительно вызывать полицию и привлекать в качестве свидетелей соседей, а так же лиц, проживающих в данной квартире совместно с Александром.